房價一直是老百姓最關心的問題，那么，究竟是誰決定了中國的房價呢？有人回答是供需，有人回答是地產商，還有人回答是靠賣地獲得財政收入的政府。眾說紛紜，莫衷一是。

　　答案雖多，但是能夠把中國的房價和匯率聯系上的人卻屈指可數。持此觀點的經濟學家，早在數年前就提出過這樣的說法，但是一直沒能用數據來

　　表現中國房價與美元兌人民幣匯率的關系。現在，《英才》記者嘗試用數據圖形來闡明中國房價與美元兌人民幣匯率的某種聯系。

　　由于我國相關部門沒有公布全國平均房價的連續系統性數據，所以我們采用了一些上市公司的數據來代替全國的平均房價。

　　萬科作為地產股的龍頭，成為入選的一個依據。另外萬科的樓盤遍布全國的一、二、三甚至四線城市，所以萬科的銷售均價更具多樣性和普遍性，用萬科的銷售均價來代替全國的平均房價具有一定的代表性。

　　萬科的公告顯示，從2007年開始萬科每個月都公布自己的銷售快報，其中包含當月、當季或當年的銷售金額和銷售面積。我們據此來計算每平米的銷售均價，用作房價的數據依托。

　　對于美元兌人民幣的匯率，很多的交易軟件可以直接繪制其折線圖或匯率走勢的移動平均線。

　　在圖中可以看到，從2007年開始最近六年，中國房價與美元兌人民幣走勢呈現一個清晰的負相關關系:大體上當人民幣升值時，房價就會處于上升勢頭；而當美元兌人民幣匯率保持穩定時，房價也會處在一個相對穩定的階段；當人民幣在經歷一段時間貶值時，房價就會出現下跌的態勢。

　　“難道中國房價走勢是伴隨人民幣升值而上漲？”

　　對于這一說法，清華大學中國經濟研究中心高級研究員韓秀云表示，中國的房價總體上受到供需和人民幣升值的影響。供需矛盾是中國城鎮化過程的一個常態，人民幣升值則是左右中國房價的另一個重要因素。

　　她認為，中國的經濟發展，人民幣升值，那么外資就會進來。而當外資進入中國后，這些錢就要購買人民幣資產，而中國房地產就是典型的人民幣資產，外資購買中國房產不但可以抗擊通貨膨脹，還可以保值增值。所以，中國房價與人民幣升值存在著正相關的關系。

　　也就是說，只有當美元兌人民幣匯率保持穩定，或者說人民幣停止升值時，中國的房地產價格才會停止上升。但是從長期來看，中國經濟發展形勢良好，人民幣升值很難在短期內結束，它將是一個長期的過程，于是也就出現了中國房價連續數年上漲的情形。

　　購買中國房產，美元兌人民幣匯率走勢或許是需要重點考慮的一個因素。從這個角度，我們也許可以更好地觀察中國的房價和我們自己的錢包。