“千億俱樂部”候選成員的保利地產（600048.S H，下稱保利）在提前完成今年銷售目標的情況下，拿地不遺余力，據11月8日公告顯示，保利一個月內在全國范圍內通過子公司、聯合體以及合作等方式拿地總金額逾150億元，其中不乏上海徐匯區等高價核心地塊。

　　“不拿地，餓死了怎么辦？”在9月初連搶下幾塊地之后，萬科企業股份有限公司（000002.SZ）總裁郁亮如是說。

　　難道房地產業的春天不遠了？然而，反觀調控政策，住建部近期傳遞出的信號并無變化，調控短期內放松的可能性并不大。業界普遍認為，在“雙限”背景下，支撐此輪回暖的主要動力仍在“剛需”，有行業專家對《英才》記者描述到，部分持觀望態度的購房者發現“再不買就要漲價”，進而紛紛入市。

　　盡管不少房地產公司琢磨如何向商業地產、旅游地產、養老地產等受調控影響較小的業態轉型，但其資金實力、運營能力的提高難以一蹴而就，況且從開發投資數據來看，住宅投資始終占房地產總投資的七成左右，想完全繞開不現實。

　　于是“吃得下也得吃，吃不下想辦法吃”，上市公司需要土地儲備保證未來業績增長，面對種種誘惑和挑戰，饑餓的房地產公司在“土地盛宴”面前，磨刀霍霍。

　　銷售回暖

　　消化得快，自然餓得也快。

　　在銷售方面，盡管有人質疑今年的“金九銀十”成色不足，但自2月開始，房地產銷售同比增速一直保持上升態勢，1-10月銷售金額46031億元，同比增長5.6%，增速較1-9月提高2.9個百分點。

　　銷售“回暖”的同時，工地上也熱鬧了起來。國家統計局最新公布的數據顯示：全國房地產開發投資57629億元，同比增長15.4%，較1-9月持平。而住宅投資39704億元，增長10.8%，增速在今年首次出現反彈。

　　自今年下半年開始，房地產公司堅持“以價換量”的策略逐漸奏效，去庫存速度加快，華遠地產（600743. S H）董事長任志強曾多次表示，北京、上海等一線城市的可售庫存量已不足支撐6個月。

　　“房地產開發商從去年積累到今年的存貨量很大，今年實際上是消耗舊庫存的過程。”標準普爾亞太區企業評級董事符蓓對《英才》記者說。

　　高企的庫存曾讓房地產公司在年初拿地時表現謹慎，比如萬科今年前3個月在土地市場上毫無斬獲。另據高通智庫提供的相關數據，萬科、保利、恒大、龍湖、中海、綠城六家龍頭房地產公司在今年上半年新增土地儲備面積極為有限，新增土地儲備在土地儲備總面積中的占比，比例最高者為恒大集團，不過12.28%，而最低者綠城僅為0.27%。

　　銷售好轉，“肚子里沒食兒”，曾怯于拿地的企業似乎憋了很久，時機一到便“左手回款，右手買地”。

　　然而真正能吃上肉的都是“大佬”，某些上市的中小房地產公司都在不同程度上出現了利潤下滑的狀況，進而無法在拿地上與大企業競爭。截至10月，排名前十的房企銷售計劃已完成八成以上，銷售金額同比增長遠高于全國5.6%的水平。這意味著，有諸多企業的銷售情況并不理想，在品牌、產品處于劣勢的情況下，小型房地產公司只能靠降價出貨。

　　在接受《英才》記者采訪時，中國房地產研究會副會長顧云昌也證實了行業兩極分化的事實：“這一輪拿地熱，大型上市房企占據一些優勢，他們的銷售額在增加，而從全行業銷售來看，整體是下降的。”

　　土地成交量增大

　　龍湖地產（0960. H K）首席市場官秦力洪在11月初的地產金融年會上表示，除了堅持好產品和好服務之外，拿地的節奏也十分重要。“從拿地到開盤龍湖依然堅持高周轉，拿地早一步，開盤早一步，就會在市場成交的高峰到來之前提前供應，通過比較有力的營銷、合理的價格策略，提前鎖定市場。”

　　而在業內人士眼中，房地產最終比拼的并不是建造能力，而是融資能力以及資金成本。眾多業內人士對《英才》記者判斷稱，下半年市場資金狀況要比上半年寬松很多，這為“搶地”儲備了彈藥。

　　數據顯示，自今年4月起，房地產開發企業到位資金增速逐月走高，1-10月同比去年增長11.6%。

　　而在近期攻城略地者多為行業龍頭或央企背景，不難判斷，其在銀行信譽以及融資平臺方面比地方中小型開發商優勢明顯，進而在資金儲備上顯得胸有成竹。

　　“一塊地現在動輒幾億甚至幾十億，拿地的門檻非常高。”陽光壹佰置業集團有限公司常務副總裁范小沖告訴《英才》記者。在資金實力不足的情況，中小型開發商在提高“出貨”速度的同時，積極尋找拿地機會，為平衡風險與收益而“傍大款”的現象也并不鮮見。

　　同時，顧云昌指出，隨著明確提出中央把“穩增長”放在首位，進而帶動貨幣政策的適當寬松，這使得未來對于房地產行業的預期向好。

　　此外，隨著第三輪量化寬松貨幣政策（Q E3）的推出，海外資本市場也開始活躍起來，進入10月，內地房地產公司看到了海外融資的便利，躍躍欲試。融創中國、方興地產、禹州地產、龍湖等企業均已發行美元債券，融資總額逾15億美元。而進入11月，繼SOHO中國宣布發行優先票據后，有消息稱金地集團亦正在積極準備發債融資，而有房地產公司高層甚至表示，今年四季度內地房地產公司甚至有在海外市場實現I P O的可能，“四季度去海外市場碰撞是一個很好的時機”。

　　盡管銷售回暖、融資漸通，但在拿地時能夠做到有備無患的“大鱷”畢竟是少數，國內眾多中小型房地產公司在拿地意愿和拿地能力上常常出現背離。“現在拿地還不是主流，很多企業心有余而力不足。”范小沖表示。

　　數據顯示，1-10月，全國房地產開發企業土地購置面積27659萬平方米，同比下降18.0%，降幅比1-9月擴大1.5個百分點；土地成交價款5762億元，下降11.8%，降幅擴大0.8個百分點。

　　不過，由于當前購地量減少，未來一段時間內住宅供應量或會下降，因而有專家指出，“供不應求”情況的出現可能會推漲房價。

　　“按照經濟學規律，在價格上升、供不應求的時候，抑制需求只是一方面，更應該增加供給。”中國人民大學土地管理系教授張占錄對《英才》記者表示，“目前的情況是，由于抑制購房需求而導致土地供應量減少，所以價格并不會繼續下降。”

　　事實上，從中央政府在調控政策中反復提到的“增加有效供給”，便可看出管理者已經意識到并不能夠單純抑制需求，而地方政府出于增加財政收入的考慮仍會積極推地。

　　“中央政府希望保持房地產市場的供求平衡。”顧云昌總結道，“年末的土地成交量會環比增大。”