新近出臺的“國十條”被稱為“史上最嚴厲的樓市調控政策”。然而，有了兩年前的教訓，如今即使在看似如此堅定的政策下，各個開發商也都不敢貿然行動。直到5月5日，終于有“帶頭大哥”出現——恒大地產。恒大宣布，從次日起，該公司在全國25個城市的57個項目全面推行八五折優惠。

　　之所以敢在敏感時期做出如此高調的動作，財報上漂亮的數字可能是恒大的底氣所在。

　　就在公布全面打折消息的同一天，恒大地產（03333，HK）公布了最新的銷售業績：2010年1-4月，累計實現合約銷售額121.3億元，較去年同期增長120.3%。截至4月30日，恒大集團的賬面上共有209.9億港元現金。這些數字，讓恒大不必擔心被指為“資金鏈緊張、跳樓價跑貨”。

　　實際上，有“價格殺手”之稱的恒大，這兩年在資本市場的表現可圈可點。2009年11月，恒大趁著內地樓市最熱之時赴港上市，吸引了李嘉誠、鄭裕彤、何柱國、楊受成等商界大鱷和英國保誠、JP摩根、高盛、匯豐等眾多知名機構的投資。其公開發售部分獲得了超額46倍的認購，許家印也借此成功登上內地首富寶座。2010年1月底，恒大地產首次發債，成功發行了總額7.5億美元的優先票據；4月，恒大再次發布公告，計劃向華人置業及其主席劉鑾雄追加發行6億美元的高息債。據悉，這兩次融資發債都創下赴港上市的內房股企業發債新高。

　　有了這些成績墊底，此次恒大地產在資金充沛的情況下率先降價促銷，被業界普遍認為“醉翁之意不在酒”，“趁行業低潮期進行兼并整合”或許才是恒大的最終目的。

　　在接受《英才》記者采訪時，恒大內部人士并不否認這一點：“雖然這次和2008年采取了差不多的方式，但原因完全不同。”2008年10月樓市低潮時，恒大也采用過同樣的措施，對全國18個樓盤統一實行八五折降價促銷。“那次降價是為了迅速回籠資金、讓企業渡過難關，這點我們從不否認；但本次降價，主要是為了擴大市場占有率、加速資源整合，可能會兼并一些中小企業。”

　　恒大地產在北京、上海、深圳這些熱線城市沒有項目，其項目幾乎全部分布在石家莊、長沙、重慶等此前房價漲幅較低的二三線城市。2010年“兩會”結束后，雖然北京一天出了3個地王，但許家印絲毫不為所動，而是立刻趕赴銀川、西藏等西部城市，并在蘭州投了近200億。因此，恒大受此次“國十條”政策的沖擊相對較小，得以從容應對。

　　分析人士也大多認為，由于此次政策對二線城市與一線城市的樓市影響差別較大，因此像恒大這樣主要布局全國二線城市的開發商，將會在實力上有進一步的增強。

　　然而，也有人質疑，恒大的所謂“打折降價”只是噱頭，毫不稀奇。廣州、合肥、武漢等地都有消費者表示，“恒大的樓盤基本都是八八折賣”、“恒大每周給我發短信，每周都有折扣”、“恒大還賣過七折的樓”……

　　對此，《英才》記者向恒大方面求證，得到的答復是：我們以前的確也打折，但幅度沒這么大，而且也不是全國統一的。

　　無論如何，在這個時候，恒大高調降價的確可以視為一種信號。這是否會成為全國樓市降價的第一張“多米諾骨牌”？雖然萬科、中海、龍湖、保利、富力、綠城、金地等知名地產商均表示不會跟風，但實際上，近幾周來，雖未明降，但選擇“暗扣”的樓盤不在少數。

　　2008年樓市高處不勝寒時，萬科率先降價，手握充足現金，等待將支撐不住的中小房企收入囊中。可惜，救市政策讓他的計劃成了泡影。這一回，恒大的夢想能實現嗎？